Các phương pháp định giá bất động sản thuê

Thành công không phải bắt đầu bằng kiến thức mà bắt đầu bằng “trí óc xây dựng nên những tòa lâu đài”. Nếu không có những thói quen suy nghĩ đúng đắn và những thói quen hành động tương ứng với suy nghĩ đó thì không một doanh nhân tương lai nào có khả năng đạt được nhiều thành công.

Những đặc điểm dẫn đến thành công đó là: Luôn phải giữ cho mình suy nghĩ tích cực: Bạn có quyền lựa chọn. Bạn có thể biện minh để tránh trách nhiệm hoặc bạn có thể thừa nhận trách nhiệm. Bạn có thể thấy ai đó phản đối chỉ trích bạn. Hoặc quanh bạn chỉ có những người tin vào những gì bạn (và họ) có thể làm được, chứ không phải tin vào những gì bạn không thể làm được. Thái độ chấp cánh cho những mong muốn và mục tiêu của bạn thì đó là cách bạn đầu tư trí tuệ đúng hướng dẫn đến thành công. Như đã đề cập trong

Để thành công trong xây dựng hệ thống thuê và cho thuê bạn phải chọn lựa bất động sản phù hợp theo tiêu chí của bạn. Bạn phải tâm huyết đi tìm cho bằng được mục tiêu của bạn, và trên con đường đạt tới mục tiêu to lớn ấy, bạn bắt buộc phải học được cách ĐỊNH GIÁ Bất Động Sản.

Để xây dựng hệ thống thuê và cho thê bền vững thì bạn đừng làm việc đó chỉ vì tiền: “Chọn cho bạn những mục tiêu để rồi
bạn có thể theo đuổi chúng bằng niềm say mê và lòng nhiệt tình”. Trong quá trình đi tìm kiếm bất động sản, khả năng
định giá sẽ dần ngấm sâu vào bên trong bạn. Để rồi, bạn có thể định giá được chính xác bất kỳ tòa nhà nào, ở bất kì khu
vực nào. Bạn sẽ gặp phải những lúc khó khăn trong quá trình định giá, nhưng bằng niềm say mê và lòng nhiệt tình, bạn chắc
chắn sẽ giữ được động lực để bước tiếp.

Trong quá trình đi định giá, hãy đặt ra các tiêu chuẩn phục vụ nhóm kinh doanh BĐS, ví dụ BĐS nhà ở, BĐS thương mại,
hay BĐS công nghiệp.

Hãy tự hỏi bản thân mình xem bạn muốn tiêu chuẩn gì?

Những tiêu chuẩn nào vượt qua yêu cầu của bạn, của chủ nhà hay của khách hàng?

Khi quết định đi thuê một Bất Động sản thì câu hỏi đầu tiên ai cũng băn khoăn đó là: “Không biết mức giá như thế nào thì phù hợp?”.

Nếu thuê giá quá cao thì sẽ không thu hút được người thuê, thậm chí còn mất tiền để trống, còn nếu định giá quá thấp thì người chủ nhà sẽ không chấp nhận bạn. Vì thế mà ngay từ ban đầu tôi đã ý thức được điều này một cách sâu sắc. Tôi đã xây dựng được một nhóm chuyên định giá BĐS, bởi bất kì BĐS nào cũng đều cần phải thận trọng và biết thẩm định giá thì mới có thể thương lượng được mức giá tốt nhất. Chú ý giá là bạn thẩm định so sánh hoặc tìm hiểu môi giới chứ không phải chủ sở hữu nói giá. Thẩm định đánh giá giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định để bạn tính được giá thuê chính xác.

Khi bạn tự thẩm định, đầu tiên bạn cần lưu ý đến vị trí BĐS. Ví như nhà thương mại thì phải là mặt tiền đường, mặt to hay mặt nhỏ, đường chính hay đường phụ? Nếu nằm ngay mặt đường thì có giá trị kinh doanh cao nên giá cho thuê cũng sẽ cao hơn các loại nhà trong ngõ. Bạn cần phân loại tình trạng nhà: nhà ở cho công nhân, nhà ở cho sinh viên, nhà ở cho hộ gia đình, nhà
cao cấp… Từng khu vực, từng vị trí sẽ có giá khác nhau, từng đối tượng khách hàng cũng sẽ có mức giá khác nhau.

Để định giá chính xác, cần phải tính từ thời điểm xây dựng, sửa chữa nhà để trừ khấu hao. Về mảnh đất bạn cần thuê để cải tạo thì bạn có thể tham khảo bảng giá đất trên các tuyến đường do thành phố ban hành và tham khảo giá thị trường do các ngân hàng, công ty bất động sản định giá. Tiếp theo, bạn nên tra cứu thông tin về bất động sản trên các phương tiện thông tin đại
chúng, các sàn giao dịch hoặc các trang đăng tin mua bán miễn phí… Không những thế, bạn cần phải tìm ra những bất động sản có nét tương đồng với nhà mình như diện tích, trục đường, khu vực… đã hoặc đang tiến hành giao dịch để có cơ sở so sánh. Sau khi đã thu thập được đủ thông tin hữu ích, bây giờ là lúc bạn cần xem xét, so sánh lại toàn bộ thông tin và quy định mức giá hợp lý cho căn nhà hoặc mảnh đất bạn thuê.

Mặc dù mỗi người trong chúng ta khác nhau về phong cách, tính cách cũng như phương pháp tư duy, nhưng mỗi chúng ta đều sở hữu một tư duy để giải quyết vấn đề. Những người thành công là những người dựa vào các nguyên tắc và triết lý phù hợp riêng cho cuộc sống của họ – chứ không phải một sản phẩm hoặc một ngành cụ thể nào làm cho họ giàu có cả. Vì vậy mà tôi là người tiên phong trong lĩnh vực thuê và cho thuê này, bạn chỉ cần thực hiện theo và sáng tạo thêm sự khác biệt của bạn, hãy
tập luyện cạnh tranh với chính mình để trở thành người giỏi nhất trong khả năng của bạn.

Đừng cạnh tranh với người khác là hạ thấp chuẩn mực của chính mình. Mặc dù quan điểm kinh doanh của tôi không phải là điều đảm bảo thành công chung nhưng điều đó sẽ làm tăng lợi thế của bạn lên gấp bội. Với 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Bất Động Sản và những công việc kinh doanh khác, tôi đã có thể nhìn lại để mổ xẻ và phân tích những thất bại của mình. Mỗi lần tôi mắc sai lầm là tôi thấy thêm một lần tôi đã vi phạm một nguyên tắc kinh doanh chủ đạo. Tệ hại hơn nữa, bây giờ tôi mới nhận thấy nỗi thất bại đều tiềm ẩn sâu bên trong nó một cơ hội thành công – điều mà nhiều người để vuột mất chỉ bởi sự rối trí, sự
đầu hàng và buông xuôi quá sớm của mình. Chứng bệnh này đã cản trở khả năng thành công của rất nhiều người.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

08 6688 6059