Các loại hình bất động sản thuê và cho thuê

Bạn hãy tin rằng tiền bạc không làm thay đổi con người, mà chỉ làm lật tẩy người đó. Nếu một người có bản chất ích kỷ kiêu căng và đố kỵ thì tiền sẽ làm lộ điều đó. Tất cả chỉ có vậy

Bất động sản nhà ở

bản thân cái tên của nó đã cho thấy rõ đặc thù, đó là những tòa nhà cho thuê để ở. Đó có thể là những tòa nhà bạn đi thuê rồi ngăn thành các phòng nhỏ cho thuê lại, hoặc những căn hộ cao cấp, biệt lập…

Loại hình kinh doanh này rất phù hợp cho người bắt đầu bước vào lĩnh vực thuê và cho thuê BĐS. Nhu cầu thuê nhà để ở là rất lớn, và quảng cáo loại hình này lại rất đơn giản, thủ tục cho thuê nhanh gọn. Nhưng rủi ro là trong quá trình kinh doanh, bạn phải chấp nhận cho thuê lẻ và thường xuyên luân chuyển khách hàng. Việc đánh giá và chọn lựa phân khúc khách hàng phù
hợp là cực kỳ quan trọng và ảnh hưởng lớn đến sự thành bại của bạn.

Nếu bạn chọn phân khúc công nhân thì phải tìm nhà cấp thấp, theo dãy, với giá thuê phòng thấp, và phải nằm ở vùng ven thành phố. Với đối tượng sinh viên thì phải là nhà nhiều phòng, cạnh các trường đại học lớn. Phòng không cần quá rộng, chỉ cần vừa phải, hoặc nhỏ nhỏ chút vẫn được, nhưng phải sạch sẽ, tiện lợi và khép kín. Hoặc bạn cũng có thể tạo thành những khu ký túc xá mini cho sinh viên.

Hãy nhớ: 30% dân số ở độ tuổi dưới đại học sẽ là nguồn thuê lâu dài sau này cho bạn. Nếu nhà ở dành cho đối tượng là nhân viên văn phòng hay hộ gia đình thì phải là phòng có diện tích rộng, giá cao hơn, cơ sở vật chất và tiện nghi cũng phải tốt hơn. Đặc thù về công việc, lương bổng, và nhân khẩu của khách hàng ở quanh khu vực nhà cho thuê cũng là những yếu tố bạn không nên bỏ qua.

Ở khu vực nội thành, luôn có khoảng 50% dân số phải đi thuê nhà. Với những đối tượng có nhu cầu thuê phòng ở cao cấp, họ sẽ đòi hỏi những căn hộ ở các khu chung cư full nội thất, đồ đạc phục vụ nhu cầu sinh hoạt và giải trí, có an ninh tốt và các dịch vụ đi kèm khác.

Bất Động Sản THƯƠNG MAI

Cho thuê thương mại bao gồm các loại hình sau:

Cho thuê văn phòng

Tức là bạn thuê cả tòa nhà, sau đó sẽ cho các công ty, tổ chức thuê lại để làm văn phòng. Với loại hình này, bạn nên lưu ý chọn khu vực trong thành phố, nơi có đông những công ty hoạt động.

Bạn có thể chọn phân khúc tòa nhà văn phòng cao cấp hoặc trung bình để cho thuê. Loại hình này đòi hỏi bạn phải có một quy trình quản lý thật sự nghiêm túc và chuyên nghiệp.

Tòa nhà nguyên căn

Là các tòa nhà ngân hàng, trung tâm y tế, trường học, khách sạn, nhà nghỉ, ký túc xá, nơi nghỉ mát, suối nước nóng, lưu trú… Loại hình này đòi hỏi bạn phải có mối quan hệ rộng, có kinh nghiệm định giá chính xác. Loại hình này
có thể tạo ra thu nhập tự động rất cao, nhưng nếu bạn chưa có kinh nghiệm thì những rủi ro nó mang lại sẽ không hề nhỏ.

CỬA HÀNG KINH DOANH

Tức là những căn nhà mặt phố để cho khách thuê kinh doanh. Loại hình này cần cửa hàng khang trang sạch sẽ, bởi khách thường sẽ dùng BĐS đó để mở quán ăn, cửa hàng thời trang, thực phẩm, siêu thị, quán cafe…

VỪA KINH DOANH VÀ VỪA Ở

Nhiều người thích những căn nhà như vậy, vì nó khá tiện lợi, tiết kiệm được
chi phí.

Bất Động Sản CÔNG NGHIỆP

Là thuê đất, hoặc thuê nhà, rồi nâng cấp, xây dựng để cho thuê lâu dài. Có thể cho thuê vào nhiều mục đích như: nhà xưởng, khu ăn uống, chợ bán lẻ, kho bãi, kho hàng, kho nhiên liệu, bến xe buýt, nhà máy…

Lợi ích của thuê đất: Giá thuê thấp, lợi nhuận cao, có thể thuê lâu dài vì chủ nhà không có nhu cầu sử dụng, giá trị BĐS cao. Và việc chúng ta phải làm đó là phải xây dựng, nâng cấp (hoặc thậm chí để trống) sao cho phù hợp mục đích kinh doanh của khách hàng.

Nhu cầu thuê BĐS cho tất các loại hình như nhà ở, văn phòng và mặt bằng kinh doanh là rất lớn, tuy nhiên, quan trọng là bạn phải định hướng được mục đích kinh doanh và tìm được nhà phù hợp. Sau khi thuê được nhà phù hợp, bạn phải tách các phòng ra để sơn sửa, cải tạo lại căn nhà rồi cho thuê để thu về lợi nhuận thụ động hàng tháng.

Tuy nhiên, hãy chuẩn bị cho những rủi ro trong thời điểm bạn chưa tìm được khách thuê. Với những người mới bắt đầu, hãy áp dụng nguyên tắc “100:10:3:1” trong CÔNG THỨC ĐI TÌM NHÀ ở chương sau. Đó là Công thức thành công tuyệt đỉnh từ bất động sản, bắt đầu từ khâu chọn nhà, tìm nhà, định giá thuê, đàm phán, chốt giá, cải tạo, phân định, marketing, quy trình quảng cáo, các bước tạo thêm thu nhập, các cơ hội kiếm tiền xung quanh ngôi nhà và quy trình tạo hệ thống kinh doanh thuê
và cho thuê.

Thử tính xem, mỗi căn nhà như trên mang lại cho bạn 10 triệu đồng/tháng, vậy nếu bạn có một hệ thống những tòa nhà như thế, thì thu nhập hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỉ, chục tỉ đồng mỗi tháng là chuyện nằm trong tầm tay bạn.

Nguyên tắc khi đi thuê bất động sản

  1. Đàm phán có lợi nhuận ngay khi chốt thuê nhà;
  2. Thuê của chính chủ;
  3. Đặt mình vào vị trí khách thuê;
  4. Đừng bao giờ là người định giá thuê;
  5. Đi ngược lại quy luật, luôn làm chủ, chủ động;
  6. Luân chuyển dòng tiền từ BĐS này sang BĐS khác;
  7. Quyết định nhanh những cơ hội tốt;
  8. Luôn lắng nghe.

Bạn hãy chọn ra bất cứ thứ gì được coi là rắc rối nhất và cố giải quyết cho hết một lúc. Đó là cách các công ty nhỏ trưởng thành dần dần. Cho tới một giai đoạn nhất định, bạn sẽ đạt tới sự chuyển tiếp – nơi công ty nắm được nhiều quyền kiểm soát hơn với vận mệnh tương lai của nó

Xem thêm các bài viết đầu tư khác tại đây: Kinh nghiệm đầu tư bất động sản

Mọi thông tin chi tiết, xin vui lòng liên hệ:

NHÀ ĐẤT ĐẦU TƯ
Hotline: 08 6688 6059 – Mr. Tuấn
Văn phòng: 177 Nguyễn Thị Nhung, Phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

08 6688 6059